Garage(n)

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Nebengebäude in Kammerhub, 84337 Schönau

• Grundbuch: Unterzeitlarn
• Blatt: 668
• Lfd. Nr.: 4 ( in Terminsbestimmung: 2)
• Gemarkung: Unterzeitlarn
• Flurstück-Nr.: 1720/1
• Gebäude- und Freifläche zu 245m²

 

Wertermittlungsstichtag: 08.02.2024

Verkehrswert: 12.000 EUR

 

Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Grundstück versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 108/23)

 

Grundstücksbeschreibung

 

Besichtigungsumfang Am Termin konnten die Außenanlagen, das Grundstück und seine Bebauung von außen sowie das Umfeld ausführlich besichtigt werden.

 

Mikrolage Das Objekt liegt im Weiler Kammerhub, einem Ortsteil von Schönau, etwa 4,5 km nordöstlich des Gemeindehauptorts. Im Bereich von Kammerhub kreuzen sich die Staatsstraßen 2108 und 2112. Kammerhub besteht aus wenigen Anwesen, meist landwirtschaftliche HofsteIlen, aber auch Wohnhäuser. Die einzelnen Anwesen sind über einen asphaltierten Fahrweg miteinander verbunden, auch die Zuwegung zum Bewertungsobjekt erfolgt über eine solche schmale Straße ohne Parkmöglichkeiten und lediglich Anliegerverkehr. Ansonsten ist die Umgebung von Grünland, Ackerflächen und Wald gekennzeichnet.

Immissionen Parkmöglichkeiten

Zufahrten über öffentliche Straße

Versorgungsleitungen Die ortsüblichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind augenscheinlich in der Straße vorhanden.

Erschließungskosten Die angegebenen Werte gelten für erschließungskostenfreien Zustand von Grund und Boden. Gemäß Auskunft der Gemeinde Schönau vom 08.02.2024 sind keine Beiträge ausstehend.

 

Gebäudebeschreibung

 

Aufstehende Bebauung (...) Daneben auf eigenem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude für ergänzende Fahrzeugabstell- und Lagernutzungen.

Baukörper Flurstück 1720/1: Nebengebäude (Schuppen, Garage)

Sonstiges Anbau und Nebengebäude in gemischter Holz-/Mauerwerksbauweise, angenommen ohne relevante Haustechnik

 

Außenanlagen

 

Das Grundstück ist einfachst befestigt, teils zugemüllt. Eine Einfriedung ist vorhanden.